Đề xuất cho phép lập quy hoạch phân khu tại một số khu dân cư ở TP. Nha Trang

Vừa qua, theo đề xuất của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có Văn bản số 6534/UBND-XDNĐ về chủ trương lập quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư Tây đường 2 tháng 4 phường Vĩnh Hải - Vĩnh Phước, Khu dân cư Tân Lập - Lộc Thọ - Phước Tiến, thành phố Nha Trang.

Thành phố Nha Trang thuộc phạm vi quy hoạch của 02 đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 liên quan đã được phê duyệt, gồm: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Vĩnh Hải - Vĩnh Hòa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1391/QĐ-UBND ngày 17/6/2009 (quy mô diện tích 211,8ha) và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Vĩnh Thọ - Vĩnh Phước đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1392/QĐ-UBND ngày 17/6/2009 (quy mô diện tích 394,5ha).

Sở XD tỉnh Khánh Hòa: Đề xuất cho phép lập quy hoạch phân khu tại một số khu dân cư ở TP. Nha Trang

Ngoài ra, các đồ án quy hoạch 1/2000 liên quan này đều đã đến thời hiệu rà soát, điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Điều 46 của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 để phù hợp với tình hình thực tế và định hướng của đồ án Quy hoạch chung được duyệt năm 2012.

Trong quá trình đầu tư, phát triển, việc cập nhật và khớp nối với các đồ án quy hoạch, dự án liên quan (Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đường vành đai 2; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hệ thống bến tàu du lịch trên sông Cái, sông Tắc, sông Quán Trường; Quy hoạch điều chỉnh chia lô khu dân cư Ngọc Sơn, phường Ngọc Hiệp; Quy hoạch phân lô điểm dân cư khóm Sơn Thủy; Dự án môi trường bền vững tại các thành phố khu vực Duyên hải.

Trong đó có tiểu dự án thành phố Nha Trang: Dự án nhà tang lễ phía Bắc thành phố Nha Trang; Dự án chỉnh trang đô thị, xây dựng kè và đường dọc sông Cái; Dự án đầu tư xây dựng công trình đập ngập mặn trên sông Cái Nha Trang. 02 đồ án quy hoạch 1/2000 được phê duyệt năm 2009 đã được thay đổi một số nội dung.

Đồng thời, quá trình rà soát hiện trạng xây dựng và phát triển tại khu vực có nhiều biến động, nhiều khu vực chưa phù hợp với quy hoạch hoặc tính khả thi của quy hoạch không cao, do ảnh hưởng nhiều đến đời sống của người dân trong khu vực; Một số tuyến giao thông quy hoạch đi qua khu dân cư đông đúc, kiến trúc kiên cố cần xem lại hướng tuyến phù hợp với hiện trạng tại khu vực.

Do đó, việc điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa và chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Vĩnh Thọ - Vĩnh Phước đã được UBND tỉnh phê duyệt năm 2009, làm cơ sở cho việc triển khai thực hiện các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trong khu vực phù hợp theo quy định.

Phạm vi liên quan đến 2 đồ án này có tổng quy mô diện tích khoảng 606,3ha. Tuy nhiên, phạm vi đề xuất lập quy hoạch phân khu để điều chỉnh 02 đồ án quy hoạch 1/2000 được UBND thành phố Nha Trang đề xuất có quy mô khoảng 176,33ha/606,3ha. Do đó, cần rà soát với khu vực còn lại diện tích khoảng 429,97ha xem xét điều chỉnh quy hoạch đồng bộ. Trường hợp trong khu vực này có vấn đề phát sinh, làm thay đổi nội dung 02 đồ án quy hoạch 1/2000 được UBND tỉnh phê duyệt năm 2009 hoặc tính khả thi của quy hoạch không cao do ảnh hưởng nhiều đến đời sống của người dân trong khu vực, thì cần nghiên cứu thực hiện điều chỉnh trong giai đoạn này để tránh điều chỉnh quy hoạch nhiều lần.

Do đó, UBND tỉnh thống nhất chủ trương lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 02 khu vực: Khu dân cư phía Tây đường 2 tháng 4 thuộc phường Vĩnh Hải, phường Vĩnh Phước; khu dân cư các phường: Tân Lập, Lộc Thọ, Phước Tiến, thành phố Nha Trang theo đề nghị của Sở Xây dựng.

Ngoài ra, UBND thành phố Nha Trang tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo chủ trương, đảm bảo đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và các luật liên quan.