Đất nền và căn hộ vùng phụ cận TP. HCM tăng nhiệt

Năm 2020, khi thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM vẫn duy trì đà sụt giảm từ năm 2019 ở hầu hết các phân khúc thì vùng phụ cận với các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai... hút giới đầu tư ồ ạt kéo về cụm vùng ven này.

DKRA Việt Nam (DKRA) vừa công bố báo cáo thị trường đất nền và nhà phố vùng phụ cận TP. HCM năm 2020 với làn sóng đầu tư đất nền dạt về tỉnh giáp ranh diễn ra mạnh mẽ trong 12 tháng qua.

Báo cáo của DKRA cho thấy, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc khác ở TP. HCM đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu, đặc biệt, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trạng thái gần như "ngủ đông".

Năm qua Bình Dương dẫn đầu thị trường đất nền với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5.627 nền). Tại TP. HCM, nguồn cung mới đến từ 7 dự án (564 nền), bằng 33% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền), bằng 21% so với năm 2019.

Bình Dương nổi lên là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10.526 căn, chiếm 35.1% tổng nguồn cung mới.

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương – Nguồn: DKRA

Còn Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố, biệt thự với 2.749 căn (38% tổng nguồn cung mới). Đây đều là mức kỷ lục tại hai địa bàn này đồng thời hút hàng nghìn nhà đầu tư dạt về vùng ven tậu nhà đất.

Bên cạnh nguồn cung đất nền và nhà liền thổ ở hai tỉnh vùng ven này tăng lên, sức tiêu thụ tốt tại hai địa bàn này cũng chiếm mất ánh hào quang của thị trường TP. HCM trong năm 2020. Các địa phương này nhiều khả năng sẽ tiếp tục hút đầu tư bất động sản liền thổ trong 12 tháng tới. Lượng khách hàng đổ về vùng ven tậu đất nền và nhà phố chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Sài Gòn.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu DKRA Việt Nam đánh giá các tỉnh giáp ranh Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút đầu tư đất nền và nhà liền thổ suốt năm 2020 là phản ứng bình thường trong bối cảnh TP. HCM khan hiếm nguồn cung, không có nhiều dư địa để đầu tư. Sự thay đổi khẩu vị dạt về vùng ven của các nhà đầu tư có thể sẽ tiếp tục diễn ra khi sân bay Long Thành và nhiều tuyến đường cao tốc gia tăng kết nối vùng với TP. HCM được công bố rầm rộ.

DKRA dự báo nguồn cung đất nền và nhà phố tại các tỉnh giáp ranh, lân cận TP. HCM vẫn tiếp tục phát triển trong năm 2021 do quỹ đất dành cho nhóm bất động sản liền thổ tại Sài Gòn đang ngày càng hạn chế. Các tỉnh giáp ranh này sẽ được xếp chung vào thị trường địa ốc khu vực vùng phụ cận TP. HCM chứ không tách rời từng tỉnh riêng lẻ do sự kết nối về hạ tầng và dịch vụ liên vùng ngày càng phát triển.

Nguyên nhân bất động sản vùng ven bứt phá nhanh hơn TP. HCM trong năm 2020 là thủ tục pháp lý phát triển các dự án nhà ở tại Sài Gòn kéo dài nhiều năm liền khiến nguồn cung tắc nghẽn cục bộ, đẩy các doanh nghiệp tại TP. HCM phải di cư về các tỉnh thành khác dễ phát triển dự án hơn. Nếu tình trạng này kéo dài, TP. HCM có thể bị giảm sức hút đầu tư và bị các tỉnh vệ tinh chiếm thị phần.

Theo các chuyên gia bất động sản, xu thế đầu tư dạt về vùng ven còn gọi là đầu tư ly tâm, đang mạnh dần khi rổ hàng dự án tại TP. HCM ngày càng sụt giảm, không còn phong phú hàng hóa như trước. Thay vì đầu tư hướng tâm (đổ dồn về trung tâm), làn sóng đầu tư ly tâm, dạt biên sẽ chiếm thế chủ đạo trong nhiều năm tới và không chỉ dừng lại ở đất nền, nhà phố mà còn mở rộng sang nhóm sản phẩm chung cư và bất động sản thương mại.