Đặt chỉ tiêu cao, dốc lực phát triển bất động sản
Tân Tạo cho biết mảng cho thuê đất và nhà xưởng sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu, tương ứng 95%, đạt 1.791 tỷ đồng. Còn lại là doanh thu từ cung cấp dịch vụ và tài chính.
 |
| Chỉ tiêu doanh thu của Tân Tạo qua các năm (đơn vị: Tỷ đồng) |
Tuy nhiên, trong 3 năm gần nhất, công ty có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch doanh thu trung bình hàng năm khoảng 50% còn lợi nhuận khoảng 11%.
Năm 2018, Tân Tạo chỉ hoàn thành 54% kế hoạch doanh thu và 22% kế hoạch lợi nhuận năm. Với con số lợi nhuận đột biến 455 tỷ đồng như năm nay, việc công ty có thể hoàn thành đạt chỉ tiêu là một câu hỏi được đặt ra.
 |
| Kết quả thực hiện kế hoạch của Tân Tạo qua các năm (đơn vị: Tỷ đồng) |
Định hướng trong năm 2019, Tân Tạo xem đầu tư phát triển các dự án bất động sản là mũi nhọn trong chiến lược. Tập đoàn đã xin UBND tỉnh Long An cho chủ trương lập dự án KCN Sài Gòn - Mekong 200 ha thuộc huyện Bến Lức; đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Tân Đức giai đoạn 2 để thu tiền và giao đất cho các hộ dân.
Tân Tạo đã ghi nhận doanh thu một lần cho toàn bộ thời gian thuê đất tại KCN Tân Tạo - khu mở rộng trên tổng diện tích 90,4 ha và Khu công nghiệp Tân Đức 187,6 ha. Tuy nhiên, công ty vẫn chưa nộp tiền thuê đất một lần vì vẫn chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể về việc xác định đơn giá.
Năm 2018, Tân Tạo đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu E.City để điều chỉnh diện tích đất nền với nguồn cung hơn 300 nền. Năm nay, công ty sẽ hoàn thiện cơ sở hạ tầng quy hoạch dự án để bàn giao nền cho khách hàng.
Ban lãnh đạo công ty cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện 2 block chung cư Tân Đức Plaza 5 tầng tại KCN Tân Đức giai đoạn 1; hoàn thành 2 block chung cư Tân Đức Plaza; sửa chữa, duy tu các nhà xưởng hiện hữu và xây mới.
Ngoài ra, Tân Tạo cũng sẽ đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp tại TP. HCM sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chung cư Tân Tạo quy mô gần 9.500 m2 tại quận Bình Tân.
Bỏ ngỏ tính khả thi
Mã chứng khoán ITA của Tân Tạo thời gian qua chỉ giao dịch quanh mốc 3.xxx đồng/cổ phiếu đến 5.xxx đồng/cổ phiếu kể từ giữa 2014 đến nay và cũng đã 5 năm, cổ đông ITA chưa được biết mùi cổ tức.
ITA vốn là cổ phiếu đình đám thời Tân Tạo còn vàng son. Cao điểm khoảng 10 năm trước, mã chứng khoán từng nằm trong nhóm VN30 này có lúc đạt trên 150.000 đồng/cổ phiếu khi nó gắn với tên tuổi hai doanh nhân Đặng Thị Hoàng Yến và Đặng Thành Tâm.
 |
Cùng với kết quả kinh doanh đi xuống, cổ phiếu ITA cũng lao dốc không phanh. Liên tục trong 8 năm qua, cổ phiếu này vẫn miệt mài dò đáy, thậm chí có lúc xuống dưới 2.500 đồng/cổ phiếu, chưa bằng giá một cốc trà đá.
Nguyên nhân khiến ITA suy giảm được cho là xuất phát từ việc doanh nghiệp này kinh doanh bết bát, hàng loạt kế hoạch khủng được báo cáo nhưng không hoàn thành, mục tiêu lãi cao đều đổ vỡ hoặc không thể về đích.
Mặc dù vẫn có lãi, nhưng nhiều năm nay, ITA không chia cổ tức cho cổ đông. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2018, khi được cổ đông thắc mắc về thời gian nhận được cổ tức trong tương lai, đại diện ITA cho biết công ty đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, tạo lợi nhuận và sẽ lên kế hoạch chia lợi nhuận cho cổ đông. Tuy nhiên, khả năng cổ đông ITA “nhịn” thêm một năm cổ tức nữa là rất cao.
Báo cáo tài chính đã kiểm toán 2018 của ITA cho thấy, doanh nghiệp này chỉ đạt lợi nhuận 81 tỷ đồng, khá thấp so với quy mô vốn sở hữu hơn 10.000 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 13.000 tỷ đồng.
Hiện Tân Tạo đang đối mặt nhiều khoản nợ và khó khăn trong thu hồi khoản nợ đến hơn 3.500 tỷ đồng.
Cụ thể, tại báo cáo tài chính, kiểm toán cho rằng đánh giá của ban Tổng Giám đốc Tân Tạo về khả năng thu hồi khoản đầu tư của ITA vào Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Năng lượng Tân Tạo (TEDC) và Công ty cổ phần Năng lượng Tân Tạo 2 với số tiền lần lượt 1.753 tỷ đồng và 418 tỷ đồng là “không chắc chắn”. Ngoài ra, kiểm toán cũng nhấn mạnh về khả năng thu hồi khoản phải thu TEDC là 1.343 tỷ đồng.
Kiểm toán nhấn mạnh các vấn đề liên quan đến tiền thuê đất tại Khu công nghiệp Tân Tạo - Khu mở rộng và Khu công nghiệp Tân Đức. Theo đó, lũy kế đến ngày 31/12/2018, ITA đã ghi nhận doanh thu một lần cho toàn bộ thời gian cho thuê lại đất tại Khu công nghiệp Tân Tạo - Khu mở rộng trên tổng diện tích 904.047 m2 và Khu công nghiệp Tân Đức trên tổng diện tích gần 1,9 triệu m2.
Giá vốn tương ứng bao gồm tiền thuê đất phải trả dựa trên đơn giá thuê đất ước tính theo hợp đồng thuê đất hàng năm và các phụ lục hợp đồng liên quan đã được ký kết với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm ghi nhận doanh thu.
Theo quy định, ITA có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho nhà nước một lần cho toàn bộ thời gian thuê của diện tích đất đã được cho thuê lại nêu trên theo đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần mà số tiền này có thể chênh lệch so với số tiền ITA đã trích trước.
Tuy nhiên, vẫn chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể về việc xác định đơn giá nêu trên. Do vậy, ITA và các cơ quan quản lý địa phương vẫn chưa xác định được đơn giá thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê tương ứng với diện tích đất nêu trên.
Vào ngày lập báo cáo tài chính kiểm toán, ITA cho biết đang trong quá trình làm việc với Kiểm toán Nhà nước Việt Nam để xác định tiền thuê đất phải trả cho diện tích đất đã được cho thuê lại nêu trên và ban Tổng giám đốc cũng đã nộp các hồ sơ cần thiết đến các cơ quan nhà nước. Hiện ITA đang chờ phản hồi và kết quả sau cùng vẫn chưa xác định được.
ITA tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN tập trung Tân Tạo. Thành lập năm 1993, gắn liền với tên tuổi bà Đặng Hoàng Yến và ông Đặng Thành Tâm. Bà Yến giữ chức chủ tịch HĐQT ITA kể từ 1996 tới nay và hiện đang năm giữ 5,79% vốn. Ông Đặng Thành Tâm cũng từng đưa ra các hứa hẹn về triển vọng cổ phiếu ITA.
Trên thị trường chứng khoan, trong phiên giao dịch chiều ngày 02/05, thị giá cổ phiếu ITA đứng tham chiếu với giá "trà đá" 3.000 đồng/cổ phiếu cùng khối lượng khớp lệnh tạm tính 1.897.070 đơn vị.
Đức Hậu
Phiên bản di động