Cổ phiếu VHM, NLG, KDH: Kỳ vọng tăng giá nhờ nguồn hàng dự trữ dồi dào

Chứng khoán VNDirect (VND) vừa có báo cáo phân tích về diễn biến thị trường bất động sản cũng như triển vọng một số mã cổ phiếu của ngành này.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam dẫn báo cáo thông tin đến nhà đầu tư và Quý độc giả.

Lượng căn hộ tiêu thụ tại TP. HCM ảm đạm

Theo quan sát, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM trong quý I/2021 ghi nhận giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn 1.709 căn dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 30,9% so với cùng kỳ (2.624 căn).

VND cho biết, đây đã là quý thứ 5 liên tiếp TP. HCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ vụt lên 153,5% trong quý I/2021 - tăng 77% so với quý trước cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Trong khi đó, giá trung bình căn hộ sơ cấp quý I/2021 tăng 2,9% so với quý trước và tăng 14,6% so với cùng kỳ (đạt 2.219 USD/m2).

Lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi đáng kể

Tại Hà Nội, lượng căn hộ tiêu thụ phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2021 - tăng 169,7% so với cùng kỳ lên 4.152 căn nhờ nguồn cung mới tăng đáng kể 93,7% so với cùng kỳ (4.421 căn).

Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng 447,7% so với cùng kỳ lên 3.527 căn - chiếm 79,8% nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tích cực 93,9% (-3,4% so với quý trước). Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 3,5% với với quý trước và +7% so với cùng kỳ lên 1.461 USD/m2.

Nhà xây sẵn sụt giảm tại TP. HCM nhưng hồi phục tại Hà Nội

Trong quý I/2021, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại TP. HCM giảm 51,0% so với cùng kỳ xuống chỉ 170 căn qua đó kéo lượng giao dịch giảm 75,2% so với cùng kỳ. Ngược lại, nguồn cung mới tại Hà Nội phục hồi ấn tượng (+714,5% so với cùng kỳ đạt 393 căn) và số lượng giao dịch tăng 106,0% so với cùng kỳ lên khoảng 300 căn.

Do tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới, giá sơ cấp tăng 4 - 7% so với cùng kỳ tại TP. HCM trong khi Hà Nội ghi nhận mức giá bán trung bình cao nhất trong 4 năm qua lên tới 5.628 USD/m2.

Giá đất trên thị trường thứ cấp tăng mạnh

Chúng tôi nhận thấy giá đất tăng đột biến tại Đông Anh (+75,5% svck), Thanh Trì (+25,6% so với cùng kỳ ), Củ Chi (+27,7% so với cùng kỳ), Hóc Môn (+21,1% so với cùng kỳ). Giá đất trong những khu vực này tăng mạnh chủ yếu do thông tin quy hoạch sông Hồng và đề xuất đưa 5 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Liên quan đến nhóm cổ phiếu ngành này, VND đánh giá tích cực đối với ngành bất động sản nhà ở. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Trong khi đó, rủi ro giảm giá có thể đến từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và việc giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.

Chứng khoán VND khuyến nghị lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH dựa trên triển vọng ký bán sản phẩm năm 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.