Cổ phiếu NVL tăng mạnh phiên thứ 3, vốn hóa thêm 16.600 tỷ đồng

Sau hơn 1 tháng đi ngang quanh ngưỡng 100.000 đồng/cổ phiếu, mã NVL của Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL) bắt đầu tăng mạnh trở lại trong 10 phiên gần đây - từ mức 100.250 đồng lên mức giá 113.700 đồng (lúc 14h30 chiều ngày 22/6/2021).

Tiếp nối đà tăng từ phiên cuối tuần trước (ngày 18/6/2021), cổ phiếu NVL tăng mạnh 6.000 đồng thị giá trong phiên ngày 21/6 và tiếp tục tăng mạnh gần 5% tại thời điểm 14h30 phiên hôm nay.

Với việc tăng 10.700 đồng thị giá sau 3 phiên gần nhất, vốn hóa thị trường của NVL có thêm 16.600 tỷ đồng đạt 175.000 tỷ đồng.

Diễn biến cổ phiếu NVL các phiên gần đây

Mới đây, Novaland vừa thông qua nghị quyết liên quan đến giao dịch bảo đảm nghĩa vụ vay vốn cho Công ty.

Theo kế hoạch, Novaland dự kiến vay tối đa 1.600 tỷ đồng. Novaland cũng vừa thống nhất kế hoạch phát hành tối đa 1.000 tỷ đồng trái phiếu. Khoản vay sẽ được đảm bảo bằng cổ phần NVL thuộc sở hữu của CTCP Novagroup và ông Bùi Thành Nhơn cùng một số tài sản khác.

Không chỉ huy động kênh vay vốn, mới đây Novaland cũng thực hiện xin ý kiến Cổ đông bằng văn bản về việc tiếp tục phát hành cổ phiếu thưởng lần thứ hai trong năm, tỷ lệ thực hiện dự kiến tối đa 1:0,29. Theo đó, NVL sẽ tăng vốn điều lệ thêm 29%.

Ngoài ra, Novaland cũng đồng thời thực hiện chia cổ tức bằng cổ phiếu, với tỷ lệ thực hiện dự kiến tối đa 1:0,31. Cùng với kế hoạch trước đó, tổng tỷ lệ phát hành cổ phiếu thưởng và chia cổ tức thời gian tới của Novaland đạt mức 60%.

Hiện quỹ đất NVL đạt 5.400 ha với giá trị ước tính khoảng 45 tỷ USD, tập trung tại các vị trí chiến lược trên khắp các khu vực phía Nam (đặc biệt là tại TP. HCM và tỉnh Đồng Nai). Khoảng 65% quỹ đất đã được bảo đảm trong khi các quỹ đất còn lại đang được tập đoàn nghiên cứu.

Thâu tóm dự án đắp chiếu 17 năm sau giao đất

Theo nguồn baodautu.vn, NVL hiện vẫn đang đàm phán chuyển nhượng một dự án quy mô lớn tại TP. HCM với giá trị thương vụ khoảng 40.000 tỷ đồng. Dự kiến lợi nhuận có thể đem lại khoảng 8.000 tỷ đồng, giao dịch hoàn tất trong năm nay và thanh toán toàn bộ trong 2021 - 2022.

Đối tác tham gia chuyển nhượng được tiết lộ là một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Bắc và một tập đoàn kinh tế đa ngành hoạt động trên khắp cả nước nhưng có trụ sở đặt tại TP. HCM.

Với quỹ đất tại TP HCM, một dự án có quy mô hàng trăm ha đủ "tầm" cho thương vụ giao dịch này được dự đoán là khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có diện tích gần 180 ha tại quận 2 (nay là TP. Thủ Đức).

Được biết, dự án này do CTCP Thạnh Mỹ Lợi làm chủ đầu tư, được Novaland bắt đầu thâu tóm từ năm 2018.

Cụ thể, Novaland chi 3.529 tỷ đồng mua 99,91% vốn CTCP Bất động sản Đỉnh Phát. Đỉnh Phát nắm 99,9% vốn Công ty Bất động sản 350, còn Công ty Bất động sản 350 nắm 99,59% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89. Thông qua đó, Novaland nắm quyền kiểm soát công ty CQ89. Lúc này, CQ89 nắm 55,88% cổ phần Thạnh Mỹ Lợi nên Thạnh Mỹ Lợi là công ty liên kết của Novaland thông qua việc mua nhóm công ty này.

Sang năm 2020, Novaland chi 1.400 tỷ đồng mua 99,98% vốn của Liberty. Qua đó, Novaland cũng đồng kiểm soát Thạnh Mỹ Lợi do Liberty nắm giữ 14,12% vốn Thạnh Mỹ Lợi. Tổng cộng, Novaland đã nắm giữ 70% quyền sở hữu tại công ty Thạnh Mỹ Lợi với số tiền chi ra 4.929 tỷ đồng. Thạnh Mỹ Lợi trở thành công ty con của Novaland tại ngày 31/12/2020.

Novaland đàm phán chuyển nhượng dự án nào để có lãi 8.000 tỷ đồng? - Ảnh 1.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B được UBND TP. HCM giao Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong làm chủ đầu tư từ năm 2004. Tại thời điểm thu hồi, hơn 95% diện tích là đất nông nghiệp còn 5% là đất ở.

Năm 2011, công ty Thanh niên Xung phong mang đất góp vốn lập liên danh với Công ty Thạnh Mỹ Lợi để làm dự án Thạnh Mỹ Lợi B. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có hơn 77% xây dựng chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc sông Sài Gòn và đầu cầu Phú Mỹ. Dự án cũng có quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 - 15 tầng.

Đến nay, dự án vẫn chưa được triển khai sau 17 năm giao đất. Việc chậm trễ này nhiều lần được người dân TP. Thủ Đức nêu lên trong các buổi tiếp xúc cử tri.