Cổ phiếu KBC (Đô thị Kinh Bắc) đang tăng mạnh, nên mua hay bán

Dù kết quả kinh doanh năm 2020 khá "bết bát" song trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KBC của Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) đã giao dịch thăng hoa trong 2 tháng gần nhất trong đó mã đã tăng hơn 44% từ đầu năm 2021...

Tại báo cáo tài chính công bố hồi quý III/2020, Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) đã ghi nhận doanh thu thuần đạt 202 tỷ đồng - giảm gần 78% so với cùng kỳ trong đó doanh thu mảng kinh doanh chủ đạo là cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản ghi nhận giảm mạnh 71% về hơn 642 tỷ đồng.

do thi kinh bac kbc bao lo rong 21 ty trong quy iii

Theo KBC, tình hình dịch COVID-19 xảy ra trong nửa đầu năm đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh công ty khiến doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản sụt giảm mạnh.

Trong kỳ, công ty cũng không phát sinh doanh thu bán nhà xưởng trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt hơn 100 tỷ đồng; giá vốn bán hàng giảm 63% so với cùng kỳ về 457 tỷ đồng. Kết quả, lãi gộp của Kinh Bắc đạt hơn 115 tỷ đồng - giảm gần 69%.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính của Kinh Bắc cũng ghi nhận sự sụt giảm so với quý III/2019 (từ 25 tỷ đồng xuống còn 17 tỷ đồng) trong đó lãi từ các khoản phải thu của hợp đồng và lãi tiền gửi, cho vay đều giảm.

Kết quả trong quý III/2020, Kinh Bắc báo lỗ ròng gần 21 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái công ty đạt hơn 132 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cũng ghi nhận lỗ gần 21 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, doanh thu của KBC dừng ở mức 930 tỷ đồng trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 2.486 tỷ đồng; lãi ròng của Kinh Bắc đạt hơn 30 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái con số này là 500 tỷ đồng.

Năm 2020 có thể coi là năm "bết bát" của KBC ở hầu hết các chỉ số về doanh thu cũng như lợi nhuận

Tuy nhiên, trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KBC đã giao dịch thăng hoa trong 2 tháng gần nhất trong đó khoảng thời gian từ ngày 11/12/2020, cổ phiếu này chủ yếu được sắc xanh chi phối và chỉ giảm 3 phiên (các ngày 23, 29/12/2020 và 6/1/2021). Đáng chú ý, mã xuất hiện 8 phiên trần trong các phiên cuối năm 2020.

Bước sang phiên sáng ngày 15/1/2021, cổ phiếu KBC dù không có được sắc tím như phiên trước đó song vẫn tăng rất mạnh (đạt 5,4% lúc 10h39) qua đó kéo thị giá lên mức 35.150 đồng (tăng hơn 44% từ đầu năm 2021) và khớp tạm tính hơn 5 triệu đơn vị.

Diễn biến giá cổ phiếu KBC 1 tháng qua

Mới dây, tại báo cáo phân tích công bố hồi cuối năm 2020, Công ty Chứng khoán Công Thương - CTS đã nêu ra các luận điểm khá tích cực về triển vọng kinh doanh của KBC trong giai đoạn tới đây với các luận điểm:

Quỹ đất:

- Quỹ đất của tập đoàn Tổng quỹ đất đầu tư của cả Tập đoàn hiện nay đang sở hữu hơn 5.278 ha đất khu công nghiệp và 938,6 ha đất Khu đô thị tập trung ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam.

Kết quả kinh doanh:

Dự án trọng điểm Nam Sơn Hạp Lĩnh và dự án Quang Châu đặt tại các vị trí Bắc Ninh và Bắc Giang là các địa phương có truyền thống, lợi thế trong việc thu hút FDI trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao. Các tỉnh này đã đề ra một số chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư vào các khu công nghiệp; đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp trong giải quyết các thủ tục hành chính, trực tiếp kịp thời, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp trong nước liên kết và tham gia vào chuỗi cung ứng của các tập đoàn; cơ hội liên kết và tham gia vào chuỗi cung ứng của trung tâm đầu nguồn sản xuất như Samsung, Canon, Foxcon…

Với thông tin ký hợp đồng 150 ha vào quý IV/2020, CTS dự báo doanh số này sẽ ghi nhận dần trong 3 năm và nâng mức dự phóng kết quả kinh doanh trung bình năm 2021 - 2023 cho Tập đoàn Kinh Bắc. Cụ thể:

▪ Diện tích ghi nhận bán năm tăng 30%: Từ mức 100 ha lên 140 ha; Giá bán bình quân cải thiện lên xấp xỉ 100 usd/m2; Doanh thu cũng tăng từ 3.200 tỷ đồng lên 5.000 tỷ đồng; Lợi nhuận sau thuế tăng từ 866 tỷ lên 1.800 tỷ đồng.

Tiềm năng:

Dự án Tân Phú Trung với vị trí ngay Củ Chi gần nơi tiêu thụ thành phố Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là dự án gối đầu cho giai đoạn 2024 trở đi. KBC cũng đầu tư liên kết để phát triển ở các địa phương thu hút vốn đầu tư mạnh là Long An, Đà Nẵng,…

CTS cũng kỳ vọng các vướng mắc trong thủ tục pháp lý sẽ được giải quyết trong năm nay và KBC sẽ ghi nhận dần các dự án bất động sản khu dân cư là Phúc Ninh và Tràng Duệ. Đây là các địa phương có mặt bằng giá đất có tiềm năng tăng khá tốt trong giai đoạn 2021 - 2023.