Bán ra 1,6 triệu cổ phiếu, Giám đốc Đầu tư Nam Long (NLG) "bỏ túi" gần 50 tỷ đồng

Cụ thể, Giám đốc Đầu tư Nam Long đã bán thành công 1,6 triệu cổ phiếu NLG theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh qua sàn. Giao dịch được thực hiện từ ngày 5/9 - 27/9/2022. Sau giao dịch, ông Đình Huy chỉ nắm giữ 41.604 cổ phiếu NLG.

Trên thị trường chứng khoán, trong thời gian gần đây, cổ phiếu NLG cũng liên tục rớt giá. Đóng cửa phiên 29/9, cổ phiếu NLG giảm 0,8% xuống mức 31.200 đồng/cp, khối lượng khớp lệnh hơn 4,83 triệu đơn vị. Tiếp đà giảm, đến phiên sáng 30/9, cổ phiếu NLG giảm 600 đồng về mức 30.600 đồng/cp (lúc 9h57). Nếu tạm tính với mức thị giá này, ông Đình Huy sẽ thu về gần 50 tỷ đồng từ việc bán cổ phiếu NLG.

Diễn biến giá cổ phiếu NLG thời gian gần đây. Nguồn: TradingView

Được biết, ngày 20/10 tới đây, Nam Long sẽ thực hiện phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn dành cho lãnh đạo và quản lý cấp cao – Chương trình ESG 2021-2023 đã được ban hành năm 2021 theo kết quả kinh doanh 2021-2023.

Theo đó, Nam Long dự kiến phát hành tối đa hơn 1,14 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 0,298% tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Nguồn vốn phát hành là từ quỹ khen thưởng căn cứ theo báo cáo tài chính năm 2021 đã được kiểm toán.

Về kết quả kinh doanh, quý II/2022, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.240,7 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Trong đó, 92% doanh thu quý này đến từ bán nhà và căn hộ thuộc dự án Akari City (TP HCM) và Southgate (Waterpoint Long An, giai đoạn 1). Nhờ vậy kết thúc quý, Nam Long đạt gần 111 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu thuần 1.828 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 111,3 tỷ đồng. Trong khi doanh thu tăng 187% thì lợi nhuận lại giảm 73% do cùng kỳ năm trước, công ty có khoản lợi nhuận khác từ giao dịch mua rẻ tài sản mà kỳ này không có.

Tổng tài sản cuối kỳ đạt 24.842 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu kỳ. Trong đó, giá trị tồn kho hơn 16.012 tỷ đồng, chiếm 64% tổng tài sản. Hàng tồn kho chủ yếu là các bất động sản xây dựng dở dang như Izumi Đồng Nai, Southgate (Waterppoint Long An, giai đoạn 1), Paragon Đại Phước, Vàm Cỏ Đông (Waterppoint Long An). Các dự án này phần lớn đều có kế hoạch bán ra sản phẩm trong năm nay của Nam Long.

Tính đến 30/6, Nam Long có 3.715 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Công ty có mang 2.096 tỷ đồng gửi ngân hàng với kỳ hạn gốc dưới 3 tháng, hưởng lãi suất 2,9 - 4,6%/năm. Chủ tịch Nam Long đã từng lo ngại năm nay, lãi suất cho vay sẽ tăng và việc tích trữ một khoản tiền mặt là cần thiết để có thể chủ động dòng tiền, đầu tư dự án hoặc tiến hành M&A quỹ đất.

Công ty có 4.441 tỷ đồng nợ vay tài chính, tăng 23% so với cùng kỳ. Cơ cấu nợ vay gồm 74% nợ dài hạn, 26% nợ ngắn hạn. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu đạt 0,34 lần.

Người mua trả tiền trước ngắn hạn (Khoản tiền khách hàng trả trước hay đặt cọc mua sản phẩm) là 3.543 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ. Khoản tiền này gia tăng thể hiện công ty sẽ được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận khi dự án đủ điều kiện bàn giao.

Tính đến cuối kỳ, Nam Long có lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 2.163 tỷ đồng trên vốn chủ sở hữu 3.829 tỷ đồng.

Kế hoạch doanh thu hơn 23.000 tỷ đồng cho năm 2022

Tại sự kiện Nam Long Day, ông Trần Xuân Ngọc Tổng giám đốc Nam Long cho biết, năm 2022, Nam Long lên kế hoạch doanh số trên 23.000 tỷ đồng, gấp 4 lần năm trước. Như vậy trong nửa năm, công ty đã thực hiện 37% mục tiêu.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, NLG ước tính doanh số đạt 8.410 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số đến từ 5 dự án: Mizuki Park (TP HCM), Izumi City (Đồng Nai), Akari City (TP HCM), Southgate (Long An) và Cần Thơ.

Dự kiến trong quý III và IV năm nay, Nam Long tiếp tục tung ra thị trường các sản phẩm thuộc 5 dự án trên. Cùng với đó, vào tháng 12, dự kiến 210 sản phẩm đầu tiên thuộc dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai) cũng sẽ được giới thiệu ra thị trường, ước tính doanh số 4.326 tỷ đồng.

Bán ra 1,6 triệu cổ phiếu, Giám đốc Đầu tư Nam Long (NLG)

Nam Long có kế hoạch chuyển nhượng 50% vốn tại dự án Paragon Đại Phước.

Liên quan tới Paragon Đại Phước, ông Ngọc nói công ty có kế hoạch chuyển nhượng 50% vốn tại dự án này. Bên nhận chuyển nhượng là Nishi Nippon - đối tác Nhật Bản đã hợp tác lâu năm của Nam Long trong phát triển nhiều dự án. Thương vụ dự kiến đem về doanh thu 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng cho công ty, ghi nhận ngay trong năm nay.

Cũng theo ông Ngọc, giai đoạn 2023 - 2024, Nam Long có thể tiếp tục bán vốn dự án tại Izumi City (Đồng Nai) hoặc giai đoạn 2, dự án Waterpoint (Long An). Việc bán vốn tại dự án giúp Nam Long có thêm dòng tiền ổn định, cùng với vốn tự có để triển khai xây dựng mà không phụ thuộc vốn ngân hàng. Vừa qua, Nam Long đã huy động thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu từ IFC với lãi suất 9,35%/năm trong 7 năm, đã giải ngân 500 tỷ đồng để phát triển giai đoạn 2 dự án Waterpoint Long An.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long nhận định, vốn tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn có thể gây ảnh hưởng chung tới thị trường nhưng lại là cơ hội cho những doanh nghiệp hoạt động nghiệm túc. Mọi hoạt động của Nam Long vẫn diễn ra bình thường.

Điều ông Quang bày tỏ quan tâm nhất hiện nay là khả năng lãi suất sẽ tăng trong thời gian tới và ảnh hưởng tới thị trường bất động sản (BĐS), đòi hỏi các nhà phát triển sản phẩm phải có giải pháp hợp lý như chiến lược tài chính, sản phẩm phù hợp... Ông nhớ lại hồi năm 2008, lãi suất lên tới 20%/năm, Chính phủ không cho vay BĐS và Nam Long gặp khó khăn.

Bằng kinh nghiệm đó, Chủ tịch Nam Long cho biết đã cấu trúc nguồn vốn của mình gồm vốn tự có và vốn từ đối tác. Theo đó, việc mua đất sẽ dùng vốn tự có hoặc vốn từ các khoản vay có dòng đời dài. Vốn từ đối tác gồm các đối tác quốc tế đã hợp tác lâu năm với Nam Long như Nishi Nippon, Hankyu Hanshin (Nhật Bản) để cùng phát triển dự án với chính sách hỗ trợ tài chính riêng. Công ty không dùng vốn vay có lãi suất bất thường.

Ông Phạm Đình Huy, Giám đốc đầu tư Nam Long nói thêm trong tương lai, với cấu trúc vốn của Nam Long, công ty sẽ M&A quỹ đất bằng vốn tự có. Vốn này được gia tăng từ việc bán hàng, từ gọi vốn ở cấp độ dự án, giúp Nam Long có dòng tiền ổn định. Đồng thời, công ty cũng có 2.000 tỷ đồng từ phát hành riêng lẻ trong năm 2021 bổ sung vào vốn tự có này.

Về 2 đối tác Nhật Bản và khả năng hợp tác, Tổng giám đốc Trần Xuân Ngọc cho biết tình hình kinh doanh ở nước ngoài rất tốt, trong đó đứng đầu là Việt Nam. Vì vậy, họ muốn đồng hành cùng Nam Long để mở rộng khả năng huy động vốn, đặt ra nhiều chỉ tiêu tham vọng trong 5 - 10 năm tới. Họ nhìn thấy ở Việt Nam việc sở hữu ngôi nhà đầu tiên còn rất hạn chế, điều này đã xảy ra cách đây 40 - 50 năm tại Nhật. Đó là cơ hội để phát triển nhà ở vừa túi tiền và đối tác Nhật muốn đồng hành cùng Nam Long để phát triển sản phẩm đó. Ngoài ra, 2 bên còn đang thảo luận để có thể hợp tác BĐS thương mại.

Nhìn lại năm 2021, Nam Long đạt 5.205 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 1.640 tỷ đồng, tăng 61,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.478 tỷ đồng, tăng 74%, trong đó lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 1.071 tỷ đồng. EPS năm 2021 đạt 3.011 đồng.

Năm 2021, NLG đặt kế hoạch 13.519 tỷ doanh thu và 1.367 tỷ lợi nhuận sau thuế. Như vậy, kết thúc năm 2021 mặc dù đã vượt 8% chỉ tiêu lợi nhuận nhưng công ty mới chỉ thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu.

Ngoài ra, chúng tôi cũng giới thiệu tới độc giả các thông tin về giá khác mà nhiều người quan tâm được liên tục cập nhật như: #Tỷ giá ngoại tệ #giá vàng #Giá xăng dầu hôm nay #giá hồ tiêu hôm nay #giá heo hơi hôm nay #giá cà phê #cập nhật bảng giá điện thoại. Kính mời độc giả đón đọc.