Bắc Ninh: Bất động sản đô thị công nghiệp Từ Sơn điểm sáng thu hút nhà đầu tư

Là trọng điểm công nghiệp lớn nhất Bắc Ninh và miền Bắc, nằm trong cực tăng trưởng mới của trung tâm Vùng thủ đô, Từ Sơn - Bắc Ninh được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản đô thị công nghiệp.

Tâm điểm vàng của thị trường bất động sản.

Nhờ vị trí "sát vách" Thủ đô Hà Nội, hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại nhất miền Bắc cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn giúp Bắc Ninh trở thành tâm điểm vàng của thị trường bất động sản.

Bắc Ninh - Kinh Bắc từ lâu đã nổi tiếng là vùng đất "địa linh nhân kiệt", là cửa ngõ giao thương sầm uất với 30 làng nghề có bề dày lịch sử hàng trăm năm nay. Những năm gần đây, Bắc Ninh ghi nhận bước nhảy vọt trong phát triển kinh tế, đặc biệt là công nghiệp với những chỉ số tăng trưởng ấn tượng.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Bắc Ninh sở hữu 17 KCN với tổng diện tích gần 7000 ha, trở thành thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Bắc và là bến đỗ của nhiều ông lớn như: Samsung, LG, Foxconn, Lenovo, Intel, Canon,… Ước tính, có khoảng 60.000 chuyên gia, kỹ sư quốc tế và 400.000 lao động đang làm việc tại các KCN, con số này tăng thêm 20-25% mỗi năm.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh sẽ tiếp tục bứt tốc trong thời gian tới khi làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc đang diễn ra quyết liệt do căng thẳng Mỹ - Trung và đại dịch Covid, và Việt Nam là bến đỗ tiềm năng mà các tập đoàn đa quốc gia hướng tới. Bên cạnh đó, hiệp định EVFTA chính thức có hiệu lực vào 1/8 vừa qua giúp Bắc Ninh mở rộng dòng vốn ngoại từ khối doanh nghiệp EU. Có thể thấy, trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản đều chung đà sụt giảm do ảnh hưởng của Covid - 19, bất động sản công nghiệp Bắc Ninh vẫn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này dẫn đến sự bùng nổ nhu cầu nhà ở liền kề khu công nghiệp.

Sở hữu nhiều lợi thế

Là trọng điểm công nghiệp, làng nghề lớn nhất Bắc Ninh và miền Bắc, nằm trong cực tăng trưởng mới của trung tâm Vùng thủ đô, Từ Sơn - Bắc Ninh được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản đô thị công nghiệp.

Giới phân tích cho rằng, Bất động sản đô thị công nghiệp tại Từ Sơn tăng nhiệt trong thời gian qua có sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố.

Thứ nhất, Từ Sơn sở hữu vị trí thuận lợi, giáp quận Long Biên và chỉ cách trung tâm Hà Nội 17km. Theo quy hoạch, Từ Sơn cùng với Long Biên, Gia Lâm sẽ tạo thành cực tăng trưởng mới trong trung tâm vùng thủ đô, nhằm giảm tải cho vùng lõi. 5 cây cầu: Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy 2, Cầu Đuống 2 và cầu Giang Biên đang được triển khai sẽ giúp hoàn thiện hạ tầng kết nối. Nhờ đó, Từ Sơn được ví như thỏi nam châm thu hút dân cư từ trung tâm Hà Nội, vốn đã bị quá tải những năm gần đây.

Thứ hai, Từ Sơn sở hữu cụm công nghiệp trọng điểm của toàn miền Bắc với các khu công nghiệp: VSIP, Đại Đồng, Tiên Sơn. Đây là nơi tập trung nhiều ông lớn như: Microsoft, Pepsi, Mapletree, Foxconn,… Ước tính 3 KCN này đã thu hút hàng trăm ngàn lao động và hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư quốc tế, giới văn phòng đến sinh sống và làm việc, nhu cầu nhà ở là rất lớn

Thứ ba, cùng cự ly 17km từ trung tâm Hà Nội, giá đất khu vực phía Tây đã chạm ngưỡng 50tr/m2, trong khi đó, Từ Sơn ghi nhận mức giá chỉ khoảng 20 triệu/m2. Chưa kể Từ Sơn tiếp giáp quận Long Biên - với mặt bằng giá 60 - 70 triệu đồng/m2. Có thể nói, thị trường bất động sản Từ Sơn giàu dư địa tăng trưởng bậc nhất trong trung tâm Vùng thủ đô.

Lợi thế lớn nhất của bất động sản đô thị công nghiệp là khả năng khai thác đa dạng: vừa sinh lời từ giá trị tài sản tăng lên, vừa thuận lợi kinh doanh thương mại nhờ luồng giao thông nhộn nhịp, đặc biệt là phục vụ nhu cầu thuê rất lớn của chuyên gia quốc tế.