UBND tỉnh Quảng Ninh vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Hạ Long, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét cụ thể các đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long; tham mưu, đề xuất với UBND tỉnh trước ngày 15/3/2019 đảm bảo đúng các quy định pháp luật hiện hành.
Chỉ đạo này của UBND tỉnh Quảng Ninh được đưa ra sau khi Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long (Bim Group) có văn bản đề xuất về việc xin chấp thuận chủ trương lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với 4 dự án thành phần thuộc Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long.
Theo đó, 4 dự án thành phần Bim Group đề xuất lập quy hoạch bao gồm: Khu Đa giác số 1 có diện tích khoảng 3,25ha; Khu Đa giác số 2 có diện tích khoảng 2,03ha; Khu hỗn hợp và dịch vụ công cộng - Bán đảo số 3 (gồm các lô đất H12, H13, H14, ĐVCC1, CXTDIT) có diện tích khoảng 4ha và Khu Bán đảo số 1 có diện tích 36,36ha.
Về đề xuất trên, Bim Group lý giải, Dự án Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt Quy hoạch điều chỉnh lần 3 phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 4688/QĐ-UBND ngày 1/12/2017.
Đến nay công ty đã đầu tư xây dựng hoàn thiện và đưa vào hoạt động các dự án thành phần, gồm: 2 tòa chung cư 17 tầng Greenbay, 1 tòa chung cư cao 26 tầng Greenbay Premium, 7 tòa chung cư Sunrise cao 9 tầng, khu nhà phố liền kề San Hô, khu Little Việt Nam, khu nhà ở thương mại Lotus Residences, khu tổ hợp thương mại và giải trí Hạ Long Marine Plaza. Đồng thời, công ty đang triển khai thi công dự án Khu nhà hỗn hợp dịch vụ và tuyến phố thương mại đi bộ cao 8 tầng tại vị trí trung tâm bán đảo số 2; Khu chung cư cao cấp 30 tầng Citadines tại Bán đảo 3; 2 tòa chung cư cao 30 tầng CH4A và CH4B tại Đa giác số 4.
“Các dự án được hoàn thiện bước đầu đã tạo diện mạo cho khu đô thị hiện đại, tập trung, cơ sở hạ tầng đồng bộ. Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển về nhà ở và các dịch vụ du lịch của TP Hạ Long trong những năm tiếp theo, công ty có kế hoạch đầu tư xây dựng các khu hỗn hợp khách sạn cao tầng, biệt thự, nhà phố, nghỉ dưỡng và các dịch vụ tiện ích cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế tại 4 khu vực trên. Vì vậy, để sớm triển khai thực hiện dự án, công ty đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đồng ý cho công ty triển khai lập Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với 4 dự án thành phần trên”, Bim Group đề nghị.
 |
| Phối cảnh Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng |
“Lùm xùm” giá đất
Tuy nhiên, điều đáng nói, dự án "đình đám" này từng bị Thanh tra Chính phủ kết luận có nhiều sai phạm trong quá trình triển khai thực hiện.
Cụ thể, trước đó, tại thông báo kết luận thanh tra số 3034/TB-TTCP về công tác quản lý đầu tư xây dựng của UBND tỉnh Quảng Ninh (thời kỳ 2001 - 2010), Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ, một số dự án khu đô thị, khi xác định giá thu tiền sử dụng đất, không tính giá đất theo mục đích sử dụng mới như: Dự án Khu đô thị mới Đông Xá; Dự án Khu đô thị mới Hùng Thắng vi phạm quy định tại Mục II Thông tư số 94/TT/LB ngày 14/11/1994 của Liên Bộ Ban Vật giá Chính phủ - Tài chính - Xây dựng - Tổng cục địa chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ quy định khung giá các loại đất; Khoản 2, Mục V Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Ninh còn phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Hùng Thắng do Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long làm chủ đầu tư (dự án đổi đất lấy cơ sở hạ tầng) trước 3 tháng so với quyết định giao đất của Thủ tướng Chính phủ. Việc xác định giá thu tiền sử dụng đất trước khi tổ chức nghiệm thu và xác định giá trị đầu tư dự án đường bao biển Hùng Thắng, vi phạm Điều 23 Nghị định số 04/2000NĐ-CP ngày 11/02/2000, đồng thời tính giá thu tiền sử dụng đất 34.100 đ/m2 theo giá đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất mới, vi phạm quy định tại Thông tư số 94 TT/LB ngày 14/11/1994 của Liên Bộ hướng dẫn thi hành Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về quy định khung giá các loại đất.
Ngoài ra, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long, gồm cả đất giao thông, đất cây xanh, đất mặt nước là vi phạm khoản 3, Điều 91 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
Đối với đường bao biển Hùng Thắng, UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt dự toán là hơn 86 tỷ đồng vượt so với tổng mức đầu tư là gần 5 tỷ đồng (tổng mức đầu tư là hơn 81 tỷ đồng) là vi phạm Điều 38 Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999 của Chính phủ về Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng. UBND tỉnh Quảng Ninh chưa phê duyệt dự toán bổ sung bù lún phần hạng mục nền đường giá trị gần 8 tỷ đồng, nhưng vẫn phê duyệt quyết toán khi hồ sơ nghiệm thu chưa đầy đủ là chưa đúng quy định pháp luật.
Nguyễn Hậu
Phiên bản di động